利润高于25%的项目不做——王石

  摆脱权威的阴影,走出人治的怪圈,坚持专业化的底线,做能力范围内的事情,这是王石给万科留下最宝贵的财富。

  直到今天,地产行业到了所谓的“黑铁时代”,万科仍然是行业里财务最稳健的公司之一。当下,行业最艰难的时候似乎正在过去,企业之间的兼并大幕也在有序地拉开,地产正在朝着健康化解的方向前进。

  但这并不意味着,楼市还能上涨。

  3月30日,万科发布了2020年财报,财报显示,2021年万科实现营收4528亿元,同比增长8.04%;净利润225.2亿元,同比下降45.75%。

净利腰斩,分红却达112亿,万科葫芦里卖的什么药?

  万科的财报,透露出了两个信号。

  第一,万科的净利润13年以来首次出现了下滑,不仅下滑而且腰斩。一方面业绩的下滑受行业影响确实较大,但是相比招商蛇口、保利发展等一线房企,其净利润下滑幅度过大也是不争的事实。

  一个多月前,郁亮预言了地产行业的“黑铁时代”的来临,他称今年是背水一战的一年,要么死要么活,没有中间状态。他还表示,地产企业要甩掉包袱,不要心存幻想,必须快速、坚决出清。

  从2021年万科的净利下滑力度来看,万科毛利下滑则是万科当下最大的问题。据统计显示,2021年万科的毛利率为21.8%,较之上一年下降超过了7个百分点。

净利腰斩,分红却达112亿,万科葫芦里卖的什么药?

  第二,物业时代的来临。实际上从2015年开始万科董事长郁亮就一直在为地产行业提示风险,所以很早万科就在物业方面狠下功夫。

  未来,随着地产市场进入存量时代,那么新开发住宅的速度将会变慢,那么物业管理在地产板块将会成为新的增长点。因为存量房时代,物业管理将会成为衡量小区房价的重要考量因素之一。

  2021年,万科已经启动了万物云的上市计划,并且万物云的营收首次突破了200亿,同比增幅达到了32%。而且万科的泊寓已成为国内规模最大、运营效率最高的集中式公寓运营商。近3年收入复合增速40%。

  也就是说,万科未来将会不停地裂变,然后多条腿走路,房地产开发的比重估计未来会进一步降低。

净利腰斩,分红却达112亿,万科葫芦里卖的什么药?

  值得注意的是,2021年财报发布之后,万科即向市场抛出了一份20亿至25亿元回购方案和历史上最高比例的分红派息预案。

  作为A股唯一一家连续三十年进行现金分红的公司,万科今年的分红比例由35%提升至50%,分红数额达到了112.8亿元。

  综合而言,2021年房地产行业的现状是有目共睹的,在多家房企遇到资金流动性困难的情况下,万科还能进行这么大比例的分红,一方面说明万科的财务非常健康,另外一方面则说明了万科底气十足,并不担心企业债务问题。

净利腰斩,分红却达112亿,万科葫芦里卖的什么药?

  除了大比例的分红,实际上这些年万科的管理层也一直在增持企业的股票。本次财报发布之后,万科也发布了一份增持公告。公告显示,万科管理层郁亮、解冻,祝九胜、王海武、阙东武、韩慧华、刘肖、朱旭计划未来6个月内增持公司的股票,额度不低于2000万元,增持价格不超过18.27元/股。尽管目前的收盘价高于增持价格,但这也说明了管理层对公司未来的看好。除了本次增持,实际上过去的数年里,万科的管理层以及员工都在不断地买入万科的股票,而高分红也是他们坚定买入的理由之一。

  郁亮表示,2020年万科将采取坚决、有针对性的行动全力扭转开发业务的局面。且随着地产行业困境的逐步缓解,未来万科拆分上市的进程也会加快。


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