地产股涨停潮！多地下调房贷利率，更有专家建议返还二孩家庭50

　　金融界3月28日消息 房地产板块继续走强，天保基建(行情8.95 +4.68%,诊股)9连板，阳光城(行情3.90 -8.24%,诊股)8天7板，中国国贸(行情17.20 +6.17%,诊股)、华夏幸福(行情4.21 +9.92%,诊股)、天房发展(行情3.11 +1.30%,诊股)、信达地产(行情8.43 +10.05%,诊股)、京投发展(行情6.27 +2.28%,诊股)、中交地产(行情15.55 +9.97%,诊股)等近20股涨停。

　　多地下调房贷利率 碧桂园再获银行授信额度

　　消息面上，据湖北日报消息，3月25日武汉房贷利率即日起下调，主要银行机构从3月25日起对新签约的按揭贷款首套房利率按照LPR+60BP（1BP为0.01个百分点，目前5年期以上LPR为4.6%），即5.2%执行；二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%执行。

　　上周据第一财经报道，楼市风向标城市之一的苏州房贷利率近日再度调降，当地工商银行(行情4.79 +0.42%,诊股)、农业银行(行情3.08 +0.00%,诊股)、中国银行(行情3.29 +0.61%,诊股)等已经将首套房房贷利率由此前的4.65%降为4.6%，与5年期以上LPR（贷款市场报价利率）利率持平，二套未结清的利率则仍在5.2%以上。

　　在上海，多家银行的房贷利率有所下调，部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%，进一步为购房者减负。

　　据中国证券报，3月以来广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点，目前首套房贷款利率普遍为5.4%，二套房贷利率为5.6%，部分商业银行首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。3月22日，南京部分银行的二手房首套房贷利率降至5.4%。

　　此外，碧桂园再获银行授信额度，与农行广东分行签400亿战略合作协议。银行真金白银授信头部房企，对市场传递了积极信号。近期，维持房地产市场稳定发展的利好消息不断出现，在一定程度上扭转了前期的悲观预期。

　　三月楼市成交回暖 二线代表城市楼市成交环比上升32.3%

　　中指研究院监测数据显示，三月楼市整体成交上行，一、二线城市成交量环比上升，但与去年同期相比，成交数据仍为下滑状态。

　　具体来看，3月成交数据一线城市整体环比上升12.0%，其中北京升幅最高，为80.4%；广州升幅34.0%，位居第二。同比来看，整体成交下降，降幅为44.2%，其中上海降幅显著，为51.2%；深圳降幅居次位，约为44.9%。

　　二线代表城市成交数据环比上升32.3%，同比下降47.4%。环比上升的城市中，苏州升幅明显，为67.4%；福州次之，升幅为53.4%；武汉升幅为51.2%，位居第三。

　　重点监测的城市中，南京环比降幅较大，为20.8%。三线代表城市楼市成交量环比下降10.4%。

　　二线央国企迎历史机遇

　　首创证券表示，高层表态释放积极信号，政策窗口期来临。当前行业基本面下滑态势延续，3月上半月高频数据销售面积同比下降50.1%，新开盘去化率大幅下降至34%，重点城市去化周期明显提升。部分民营房企短期面临债务兑付压力，供需两端信心均缺失严重的局面，当前针对房地产风险的把控刻不容缓，此次高层会议表态明确了应对行业风险的重要性。打通行业流动性链条应率先看到销售的回暖，购房信心恢复亟需政策加持，政策端的放松在此次高层表态后已然明确，重点城市针对四限政策的调整时间窗口在3月下半月。针对房地产税的表态消除了年内压制需求的一大利空因素。

　　申银万国证券研报指：房地产仍是我国国民经济支柱产业，行业自身及产业链对GDP 贡献占比近三成，但目前房地产经历多重调控和资金困境之下，对经济影响可能会逐步进入低位拖累阶段。鉴于近期政府频繁发声强调稳经济、稳增长、防控金融风险，而稳经济则亟需稳地产，预计地产行业供需两端政策修复有望加速推进，并将推动行业格局优化，集中度再提升，优质房企有望迎来量质双升。

　　国泰君安(行情15.90 +1.21%,诊股)证券则强调二线央国企的历史机遇。国君认为，去金融化在2024年结束，但房地产的金融属性仍然占据重要地位，对于金融属性首次超过实物量贡献的2012年，2024年后土地仍然高度资本化，宏观信用的抓手也仍然是土地。

　　在这样的背景下，钱仍然是行业分析的核心，过去按照规模论钱的时代已经过去，当前按照企业性质来决定钱的流向，给二线央国企带来历史性的发展机遇。

　　优秀人才将重新分配至央国企，而增速更快、队伍更需要扩充的二线央国企，将迎来绝好的机会进行队伍完善。

　　国泰君安证券推荐央国企中的保利地产、招商蛇口(行情15.49 +2.18%,诊股)、万科A(行情20.66 +7.89%,诊股)、中国海外发展、华润置地、中国金茂、绿城中国、中海物业、华润万象服务等；优质民企中的金地集团(行情14.70 +2.94%,诊股)、滨江集团(行情7.07 +3.06%,诊股)、金科股份(行情5.14 +4.68%,诊股)、中南建设(行情4.53 +3.42%,诊股)、融创中国、融创服务、旭辉控股集团、碧桂园、龙湖集团、宝龙商业，受益我爱我家(行情3.77 -0.53%,诊股)、招商积余(行情18.20 +3.12%,诊股)、碧桂园服务。

　　北上资金连续三周加仓房地产行业

　　消息面上来看，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。此次会议明确应对地产行业风险的重要性，市场情绪明显上升，北上资金已连续三周加仓。

　　近期房地产投资情况有所好转。据国家统计局，1月至2月房地产开发投资完成额14499亿元，同比增加3.7%，扭转去年9月以来的同比下跌趋势；施工面积受到近期行业三保政策，“保交楼、保民生、保稳定”，同比增长1.8%。

　　梁建章、任泽平等建议给予有孩家庭购房补贴

　　返还二孩家庭房贷利息50%，高房价地区三孩房价五折

　　育娲人口研究今日发布《中国婚姻家庭报告2022版》（以下简称报告）。据悉，本报告由梁建章、任泽平等撰文。报告认为，高房价是阻碍年轻人结婚生育的一大“拦路虎”。中国大城市生活成本高主要因为是房价高，其他如衣食住行，大城市并不比小城市贵很多，教育成本如果是公立教育，也不会贵很多。所以大城市里，养育的高成本主要体现在房价上。这是大城市的生育率要低于小城市重要原因之一。根据七普数据，2020年全国总和生育率为1.3，其中上海和北京的总和生育率分别仅有0.74和0.87，而山东、河南、江西等省份的总和生育率在1.4左右。

　　要减轻年轻人结婚生育的负担，需要给予有孩家庭购房补贴。具体方式可以通过按揭利息返还或房价打折进行补贴。比如说返还二孩家庭的房贷利息的50%，对于三孩家庭的房贷利息可全部补贴返还。或者在高房价的地区，可实施一孩房价九折，二孩房价七折，三孩房价五折的政策（不超过一个封顶补贴的上限）。这部分补贴的成本可以通过增加人口流入地区和大城市的住房土地供应来覆盖。